国税36号文件直租业务,国家税务36号文件
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1、不动产跨地区租赁预缴需要缴纳剩余税款吗
1、需要。根据相关文件规定，纳税人出租与机构所在地不在同一县（市、区）的不动产，须在不动产所在地预缴增值税及附加税，但需要注意的是，不是所有的异地不动产租赁业务都需要就地预缴税款，至少有以下四种情形就不需要预缴。
2、不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。
3、法律主观：增值税 一般纳税人 出租不动产，其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率百分之十一，在出租不动产所在地预交百分之三税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。
4、一）一般纳税人跨县（市、区）提供建筑服务，适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额，按照2％的预征率计算应预缴税款。
2、租用个人的车辆可以开具发票吗
1、答案是肯定的。根据相关法律规定，个人作为车辆出租方，对于收取的租赁费用应当向税务机关申请并依法开具发票。这样，企业作为承租方在接收租赁服务时，才能合法地进行税前扣除，确保财务合规与税务合规。因此，企业租赁个人车辆时，务必要求提供合法的发票，以保障自身的合法权益和税务安全。
2、租用个人车辆时，应开具“个人动产租赁服务”的增值税发票。以下是关于该发票开具的详细要点：发票类型：增值税发票，具体为“个人动产租赁服务”类别。开票主体：由车辆所有人开具。出租方需确保自己具有开具增值税发票的资质，或者通过相关税务代理机构代为开具。
3、个人租赁汽车，到国税来代开发票，需要携带租赁合同、行驶证、机动车销售统一发票（购车发票）、身份证原件及复印件。关于税率，增值税税率为百分之三个点。另外，还有个人所得税、城建税、教育费附加等需要代征。税前扣除必须凭有效、合法的票据，不开租赁发票，租赁费用无法税前扣除。
3、停车费税率
1、停车服务增值税税率为6%。停车费是指车辆在停车设施（如停车场、停车位）使用的服务费，其中包括使用停车场的设施等服务，车主需要根据本地停车场的实际情况缴纳相应的费用。关于停车费税率，根据《增值税暂行条例》第四十三条规定，停车服务属于民用服务行业，征收增值税，不征收营业税。
2、停车费税率并非固定为5%或9%，而是根据纳税人的纳税身份以及所适用的税收政策而定的。在实际操作中，纳税人需要根据自己的纳税身份和当地政策规定，确定适用的税率，并按照规定进行申报和缴纳税款。
3、居民小区物业的停车费税率是6%。根据《企业所得税法》的规定，一般纳税人的物业公司从停车费中收取的税率一般应按6%比例计算。这意味着，如果停车场的产权属于业主公摊，收取的临时停车费也应该按6%的比例征收税款。
4、法律主观：停车费税率： 适用税目：根据财税[2016]36号文件附件1《营业税改征 增值税 试点实施办法》附：税目解释的规定，停车服务属于一销售服务/（六）现代服务/5租赁服务/经营性租赁服务/车辆停放服务按不动产租赁服务缴纳增值税。 适用税率：增值税一般纳税人不动产租赁的适用税率为11%。
5、若车位价格略高于6万元，税费同样会按比例增加，但总额会低于一般纳税人情况下的税费。注意：上述税费计算是基于车位价格为不含税价的前提。如果车位价格已经包含了税费，那么需要先将税费从价格中扣除，再按照上述税率进行计算。
