商业二街5号楼好不好租,商业街二楼商铺好吗

本文一览：

• 1、门面房为什么不好租呢
• 2、一般商业区一楼的门面租金比二楼的要贵多少?有二楼的两倍以上吗?
• 3、楼下带商铺的住宅能买吗
• 4、二手房五楼为什么不好
• 5、二楼门市与一楼门市的租金差距
• 6、二楼商铺有什么优势

1、门面房为什么不好租呢

1、门面房不好租的原因有以下几点。门面房供需失衡 随着城市化进程的加快，商业竞争日益激烈，门面房的供应数量逐渐增加，但需求量并没有同步增长，导致供需关系失衡。特别是在一些繁华的商业地段，门面房空置率相对较高，出租难度加大。

2、什么原因导致门面房空着租不出去？我觉得首先是今年的生意不好做，都处于赔钱状态，如果生意不赚钱，谁还愿意租房子交房租呢？所以钱不好赚，大家也就不像以前花钱那么大手大脚了。

3、两个银行中间的门面房不好租。不可否认的是银行旁边的商铺地段是相当好的，人气也是非常旺的，正是因为地段优越，人流量很大，所以银行旁边的商铺租金是特别的高。门面租售又可以叫门面出租，它是指以正当的方法，通过合法途径，将门面出租或出售给别人。

4、不建议租。一，邻居不好，去光顾你未来店的邻居店的人似乎不会买茶。二，确实风水不太好（典当成人的没什么，只是X服务的话可能会影响卫生条件）。三，就像您自己说的，有额外的开支。可是如果是别处实在没有房子的话，也可以租。

5、格局不好 比如门面很窄，进深还很深，采光没有，通风没有，经营业态还受限，内部户型格局还不规整，不好利用，跟小区过道差不多，那我想这样的商铺就是没有商业作用的，不会有人买单。

6、门面房的贬值与否取决于多种因素，包括地理位置、市场需求、经济状况以及房地产市场的发展趋势。 良好的地理位置和繁华的商业区域内的门面房通常具有稳定的租金回报和增值潜力，因此十年后可能不会贬值，甚至可能增值。

2、一般商业区一楼的门面租金比二楼的要贵多少?有二楼的两倍以上吗?

一楼的租金通常占整个物业市值的0.4%到0.6%，而二楼的租金大约是一楼的40%，均以每月租金计算。在商业区，租金水平受楼房状况和运营商影响。如果一二楼连体，租金可能与一楼相差无几，通常按整体来计算。例如，像万达广场这样运营良好的商业体，一楼和二楼的租金可能都在4元至3元每平方米每天。

一般商业区的一楼门面租金相较于二楼要高出许多。实际上，一楼的租金往往是二楼的两倍甚至更多。二楼的门面虽然在人流密集的区域具有一定优势，提供了更宽敞的店铺空间、更开阔的视野和更舒适的环境。在那些商业氛围浓郁、人气旺盛的地方，一楼的商铺非常抢手，往往难以租到。

一楼的租金一般是整个文面市值0.4%到0.6%左右出租。二楼就一楼的40%左右， 都是以一个月的租金来算的。

首先，可以设定一个基准租金，通常可以以中间楼层为参考。假设二楼的租金为X元/平方米/天，那么一楼和三楼的租金将在此基础上进行调整。对于一楼，由于其作为门面，具有极高的商业价值，人流量大，展示效果好，因此租金应相对较高。

3、楼下带商铺的住宅能买吗

综上所述，购买带底商的住宅需要谨慎考虑其设计合理性、环境污染、噪音以及公摊面积等因素。对于希望避免过多噪音干扰的购房者来说，选择靠近中庭的楼栋可能更为合适。当然，在购房过程中，了解并比较不同楼盘的优缺点也是至关重要的。

综上所述，购买底商住宅需考虑底商的经营内容和可能带来的影响。若底商业态便民且不影响生活品质，则购买并无不妥；反之，则需慎重考虑。风水上，应避免选择那些可能带来环境问题和健康影响的底商。在实际购房时，建议结合个人需求和法律法规进行综合判断。

相同户型下纯住宅公摊更小，因为纯住宅从一层开始就是住宅部分，所以每层的核心筒分摊给每层的住宅都是可以搭配上的。而底商就占据了住宅的位置，但是又必须留出住宅的核心筒，这样一来，底商以上的住宅部分就要多分摊底商内的住宅核心筒，公摊就大。

商业商铺房产是可以购买的。但存在五种风险，不能落户，因为土地性质本身是商业，所以不能落户。生活成本较高等，未来接手人群比较少，不好出手。风险性较大。购买商业性质房屋不可以使用公积金贷款，贷款难度较大。商铺楼上的住宅好不好噪音困扰 楼下有商铺的住宅大部分都是临街楼盘。

买房时应谨慎考虑楼下有商铺的楼房，原因有三，看过之后你将明白。首先，商铺楼房的油烟问题令人困扰。例如，如果楼下是一家面馆，早上十点左右开始忙碌的面馆会进行油炸操作，导致楼上办公室充满油烟。即使我们开启空气净化器，空气质量仍然无法得到改善。

商铺的活动更加明显。此外，商铺的气味和烟雾也可能渗透到楼上，造成不适。综上所述，尽管楼下商铺可以带来一些潜在的便利和经济收益，但考虑到居住环境和安全因素，购买这样的房子需要慎重考虑。建议购房者在做出决策前，详细了解商铺的具体情况以及未来规划，确保自己能够接受可能带来的影响。

4、二手房五楼为什么不好

1、一般来说，二手房五楼被认为不太理想的原因有以下几点： 采光和通风问题。部分五楼的房间采光可能不佳，因为过高的楼层可能导致阳光照射不充分。同时，五楼的通风情况也可能不如低楼层好，因为风力会受到楼层高度的影响。这些都是购房者在考虑二手房时的重要考虑因素。 上下楼便利程度。

2、楼房子不好卖的原因多层楼房是没有安装电梯的住宅，如果没有电梯的话，5楼就显得比较高了，每天爬5层的楼梯出入，对老年人来说是一个不小的挑战。

3、首先，从安全角度考虑，较低的楼层更容易紧急疏散。七楼较高，一旦发生紧急情况，需要花费更多的时间和体力来逃生，这对老年人和小孩尤为不利。而五楼相对较低，逃生速度更快，更安全。其次，噪音问题也是楼层选择时需要考虑的因素。七楼距离地面较远，可能会受到更多的噪音干扰。

4、多层一般为6层高，站得高，看得远。为什么不买6层了，好多顶楼还会有阁楼或者露台送的。唯一相比于5楼缺点是楼面或顶施工质量有问题或年久失修造成漏雨，这些都可以解决的。所以我个人倾向于买5米楼不如买6楼。

5、区别不是太大，五楼就要比三楼贵一些，而且五楼视线也比三楼要好一些。

5、二楼门市与一楼门市的租金差距

1、一楼的租金通常占整个物业市值的0.4%到0.6%，而二楼的租金大约是一楼的40%，均以每月租金计算。在商业区，租金水平受楼房状况和运营商影响。如果一二楼连体，租金可能与一楼相差无几，通常按整体来计算。例如，像万达广场这样运营良好的商业体，一楼和二楼的租金可能都在4元至3元每平方米每天。

2、综上所述，二楼门市与一楼门市的租金差距主要是由于它们的位置差异、曝光率以及市场需求和供应的不同所导致的。一楼门市因其优越的地理位置和更高的商业价值而通常拥有更高的租金，而二楼门市则因其相对不便的位置和较低的市场需求而租金较低。

3、二楼门市与一楼门市的租金差距通常存在，且一楼门市租金往往高于二楼。首先，一楼门市具有更高的可见性和可达性。在商业区域，一楼门市直接面对街道，顾客可以轻易地看到并进入店铺，这种便捷的可达性极大地提升了商家的曝光率和潜在客流量。

4、一楼的租金一般是整个文面市值0.4%到0.6%左右出租。二楼就一楼的40%左右， 都是以一个月的租金来算的。

5、你可以按照面积或者使用情况来分摊。比如一楼经营的是餐饮，二楼经营的是服装，那么一楼使用的面积比二楼大，一楼分摊更多的租金。 如果你们协商不成，可以按照法律的规定来分摊租金。比如各自按照自己的使用面积来分摊租金。以上为一二楼商铺合租租金分配的全部解望采纳。

6、二楼商铺有什么优势

1、买二楼商铺的优势主要有以下几点：视野开阔 购买二楼商铺，首先您会拥有一个开阔的视野。相较于一楼的商铺，二楼的位置更高，可以远离街道的喧嚣和繁忙，享受更为宁静和宽广的视野。这样的商铺更适合作为高端餐饮、咖啡厅或休闲娱乐场所，给顾客提供一个远离繁忙、享受宁静的空间。

2、购买二楼商铺的优势主要包括以下几个方面： 视野开阔：二楼商铺通常能提供比一楼更开阔的视野，远离街道的喧嚣，享受宁静和宽敞的环境。这对于希望打造高端餐饮、咖啡厅或休闲娱乐场所的商家来说，是一个吸引顾客的好方法。

3、商铺二楼的优势： 接近一层商铺的便利：二楼商铺相对于三楼更靠近入口和街道，便于客户进出，更容易吸引顾客。对于零售和展示类业务，这种接近顾客的便利是非常重要的。 展示空间大：相对于一楼商铺来说，商铺面积允许更多的布置空间。

4、视野开阔：二楼商铺相较于底层商铺，通常拥有更好的视野和采光条件。它们远离地面喧嚣，采光窗户可以不受周围建筑遮挡，自然光线充足，给顾客和商家带来舒适的环境。 采光良好：较高的商铺位置也能远离街道噪音，提供更加宁静的经营环境。

5、二楼商铺比一楼的优势 首先二楼商铺价格比一楼相对便宜，投资成本更低，能够降低经营压力；其次二楼商铺的招牌会比一楼更醒目，消费者能够快速锁定目标；最后一楼的商铺人流量很大，但大多都是新顾客，商铺更依赖单次消费，而二楼虽然人员相对较少，但商铺会更依赖老顾客。

6、二楼商铺优势有以下几点：视野开阔，通风采光良好。由于二楼商铺的位置较高，相比于一楼商铺，其通风和采光条件更为优越。这意味着商铺内空气流通更加顺畅，光线明亮，有利于商品的展示和销售。此外，较高的商铺位置还能带来较好的视野，可以远眺周围环境，增加顾客的舒适度。租金相对较为经济。