1、包括长租公寓在内的租赁地产,商业综合体、酒店、商办等,虽业态表现形式不同。其底层逻辑均是“收不同人的租金,且每年涨租金”。收第一笔租金并不难,甚至地理位置好就行,和品牌关系实则不大。
2、长租公寓因产权和管理的集中度的不同,划分为分散式、集中式。分散式:即从分散的房东手中取得房源,经过标准化改造或装修后,统一出租管理的一种租赁公寓模式。如蛋壳、自如等 集中式:即取得项目整体的管理权(通常为整栋,或整栋中的几层),统一进行改造后出租的一种租赁公寓模式。
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